Eigentumswohnungen Ulm-Eselsberg
Wohnquartier am Weinberg
Hochwertige Neubau Eigentumswohnungen in sorgfältig ausgewählter Lage auf dem Eselsberg in Ulm, schlüsselfertig zum Festpreis.
Lage
Am oberen Eselsberg entsteht ein neuer Stadtteil mit vielfältigen Qualitäten und hochwertigen Wohnmöglichkeiten für Singles, junge Familien und Senioren. Die Lage bietet einzigartige Möglichkeiten für zukunftsorientiertes Wohnen mit optimaler ÖPNV-Anbindung an die Ulmer Innenstadt und den Hauptbahnhof als auch an die Universität und die Wissenschaftsstadt. Über die Straßenbahnlinie 2 sind sowohl die Innenstadt mit dem Hauptbahnhof als auch der Science Park mit der Universität in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Im Quartier Am Weinberg werden Angebote für Kinderbetreuung, Tages- und Kurzzeitpflege, Gesundheitsdienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr geschaffen. Zusätzlich bietet das Wohnumfeld zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Innerhalb von etwa 5 Gehminuten können Sie den Botanischen Garten erreichen oder den Ulmer Höhenweg erkunden, der eine beeindruckende Aussicht auf das gesamte Stadtpanorama bietet. Das Quartier grenzt direkt an das Fort Unterer Eselsberg, das Teil der Bundesfestung ist und einen Grünzug mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe schafft.
WohnAnlage und Grundrisse
Die Grundrisse der Wohnungen sind kompakt und funktional gestaltet und reichen von 2- bis 4-Zimmern. Im Dachgeschoss entstehen Penthouse-Wohnungen mit großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrassen. Die verschiedenen Wohnungstypen und individuelle Grundrisslösungen ermöglichen es, für jede Lebenssituation die passende Wohnung zu finden.
Der intensiv bepflanzte und ruhige Innenhof mit differenzierten Grünflächen, Spielbereichen und Fußwegen sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und einen attraktiven Rückzugsort im Quartier.
Die Wohnanlage verfügt über eine zweigeschossige Quartiersgarage im Untergeschoss mit Stellplätzen, eigenem Fahrradabstellraum und dazugehörigen Nebenräumen. Die Allgemeinbereiche und Freianlagen sind qualitativ hochwertig gestaltet. Jedes Treppenhaus verfügt über zugeordnete Kellerräume und Waschtrockenräume.
Bauqualität und Ausstattung
Die Gebäude werden in Massivbauweise im Energieeffizienzhaus Standard KfW 55-EE errichtet. Im Rahmen der Wohn-Design Ausstattungslinie wird die hochwertige Bauweise auch im Innenausbau der Wohnung konsequent fortgesetzt. Highlights sind hier Holz-Aluminiumfenster, lichte Raumhöhen von 2,60 m, glatte Wandoberflächen mit Malervlies tapeziert, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrisch betriebene Jalousien und vieles mehr.
Nachhaltigkeit
Das Neubauprojekt steht für ein nachhaltiges, zukunftsweisendes Wohnen und besticht durch vielfältige Aspekte eines modernen Wohnquartiers:
- Elektromobilität: Alle Tiefgaragenstellplätze verfügen über die entsprechende Ladeinfrastruktur für die E-Mobilität.
- Fernwärme: Das Neubauprojekt wird über Fernwärme versorgt. Die Wärme wird aus erneuerbaren Energiequellen frei Haus geliefert. Zukünftige Investitionen und Modernisierungen in die Heizungsanlage sind damit nicht notwendig.
- Stromerzeugung über PV-Dächer: Die Gebäude sind mit Photovoltaik (PV)-Dächern ausgestattet, welche zur nachhaltigen Stromerzeugung im Quartier beitragen.
- Regenwassermanagement: Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt und zur Bewässerung der Außenanlagen wiederverwendet. Dadurch wird der Frischwasserverbrauch deutlich reduziert.
- Begrünungskonzept: Die Außenanlagen werden als intensiv begrünte Freiflächen angelegt, welche der Aufenthaltsqualität der Bewohner dienen und zur Biodiversität und Verbesserung des Stadtklimas beitragen.
- Energieeffizienz: Die Gebäude dieses Neubauprojekts werden im Energieeffizienzstandard 55 EE gebaut. Dies umfasst optimale Wärmedämmeigenschaften der Außenwände und der Fenster, welche den Energieverbrauch minimieren.
- Nebenkosten: Durch effizient geplante Erschließungszonen und einem durchdachten Bewässerungskonzept in den Außenanlagen werden Nebenkosten reduziert und sorgen so auch dauerhaft für sorgenfreies Wohnen und eine gepflegte Wohnanlage.
Preisreduziertes Wohneigentum
Ausgewählte Wohnungen sind speziell für Eigennutzer konzipiert, welche langfristig in Ihr neues Zuhause investieren möchten. Das preisreduzierte Wohnraumangebot bietet die einzigartige Gelegenheit, die selbstgenutzte Wohnung mit einem Preisvorteil von bis zu 20% unter dem durchschnittlichen Marktpreis zu erwerben. Mit dieser Möglichkeit bietet sich die Chance, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen und gleichzeitig in die langfristige Stabilität und Sicherheit des Wohneigentums zu investieren.